طرح 20% من مالكة مجمع دبي للاستثمار في أول اكتتاب عام أولي بالإمارات خلال 2026

أعلنت شركة دبي للاستثمار ، الاثنين، نيّتها طرح 20% من أسهم شركتها التابعة دي اي بي هولدينغ للاكتتاب العام في سوق دبي المالي، في أول طرح عام أولي تشهده دولة الإمارات خلال عام 2026.

وبحسب بيان صادر عن الشركة، ستطرح دبي للاستثمار بصفتها المساهم البائع 1,735 مليار سهم عادي قائم، تمثل خُمس رأس المال المصدر لشركة دي اي بي هولدينغ، التي تملك كامل شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار ، المشغّلة لمجمع دبي للاستثمار الممتد على 23 مليون متر مربع.

مجمع صناعي بإشغال شبه كامل

يضم المجمع نحو ألف مستأجر في القطاعات اللوجستية والصناعية والسكنية والتجارية، وقرابة 5,700 عقد إيجار من الباطن، ويقطنه أكثر من 150 ألف مقيم، مع معدل إشغال بلغ 99.9% في 30 حزيران/يونيو 2026، وفق البيان. ويقع المجمع ضمن الممر الجنوبي لدبي، بين ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي.

لماذا يهمّ هذا الطرح؟

يأتي الاكتتاب في وقت تسعى فيه دبي إلى تعميق أسواق رأس المال المحلية وتنويع مصادر النمو الاقتصادي بعيداً عن القطاعات التقليدية، عبر إدراج أصول عقارية ولوجستية ذات إيرادات متكررة ومستأجرين متنوعين. والطرح، كونه الأول من نوعه في الإمارات هذا العام، يُعدّ مؤشراً تختبر به السوق شهية المستثمرين الأفراد والمؤسسات لأصول البنية التحتية الصناعية.

وقال خالد بن كلبان، نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة دبي للاستثمار ورئيس مجلس إدارة دي اي بي هولدينغ، إن المجمع "أصبح واحداً من أكثر الوجهات متعددة الاستخدامات في دبي، مستنداً إلى تنوع قاعدة مستأجريه وإيراداته المتكررة والأسس القوية لنشاطه"، مضيفاً أن الطرح "يأتي امتداداً طبيعياً لتطور الشركة ويعكس نضج أعمالها وحجمها وجودتها".

الأداء المالي

ماليّاً، سجلت دي اي بي هولدينغ إيرادات بلغت 960 مليون درهم إماراتي (261.4 مليون دولار) في 2025، وأرباحاً معدلة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بقيمة 678 مليون درهم (184.6 مليون دولار). وفي النصف الأول من 2026، ارتفعت الإيرادات إلى 492 مليون درهم (134 مليون دولار)، والأرباح المعدلة إلى 355 مليون درهم (96.7 مليون دولار)، بهامش 72%، ومعدل تحويل نقدي بلغ 97%.

توزيعات الأرباح المرتقبة

وتتوقع الشركة توزيع أرباح سنوية قدرها 700 مليون درهم (190.6 مليون دولار) و725 مليون درهم (197.5 مليون دولار) و750 مليون درهم (204.2 مليون دولار) عن أعوام 2026 و2027 و2028 على التوالي، على أن يُدفع أول توزيع بقيمة 350 مليون درهم (95.3 مليون دولار) في نيسان/أبريل 2027، يغطي كامل النصف الثاني من 2026.

الجدول الزمني للاكتتاب

ويخصص الطرح أيضاً شريحة إضافية تمثل 2% من الأسهم للمساهمين الأفراد المؤهلين في دبي للاستثمار، شرط شراء أسهمها بحلول 26 تشرين الأول/أكتوبر 2026.

ومن المقرر أن تمتد فترة الاكتتاب من 27 تشرين الأول/أكتوبر إلى 3 تشرين الثاني/نوفمبر، على أن يبدأ التداول في 11 تشرين الثاني/نوفمبر 2026 تقريباً، رهناً بالموافقات التنظيمية.