مخالفات البناء التي يجوز التصالح عليها.. هل عقارك مؤهل للتقنين؟

هل ارتكبت مخالفة بناء وتريد تقنين وضع عقارك؟ وهل يمكن التصالح على تغيير الاستخدام أو تجاوز الارتفاعات أو البناء خارج الحيز العمراني؟ أسئلة تشغل أصحاب العقارات والمواطنين الراغبين في تسوية أوضاع مبانيهم، خاصة مع تعدد أنواع المخالفات واختلاف الضوابط القانونية المنظمة لكل حالة. وحدد قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها الصادر بالقانون رقم 187 لسنة 2023، الحالات التي يجوز للجهات الإدارية المختصة قبول التصالح بشأنها، بشرط أساسي يتمثل في عدم الإخلال بالسلامة الإنشائية للمبنى، مع وضع ضوابط محددة لبعض المخالفات، واستثناء حالات أخرى يحظر التصالح عليها. وفيما يلي نستعرض أبرز الحالات التي يجوز فيها التصالح، والمخالفات التي لا يسمح القانون بتقنين أوضاعها. نصت المادة الثانية من قانون التصالح على جواز التصالح في مخالفات البناء التي ارتكبت بالمخالفة للقوانين المنظمة للبناء الصادرة قبل العمل بأحكام القانون، بشرط عدم الإخلال بالسلامة الإنشائية، كما أجازت التصالح في عدد من الحالات، أبرزها: 1- تغيير الاستخدام في المناطق غير المخططة يجوز التصالح على تغيير استخدام العقارات في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة، وفقًا للضوابط القانونية. يشمل التصالح التعديات التي وقعت قبل اعتماد خط التنظيم، وكذلك التعديات على الشوارع التخطيطية التي لم يتم تنفيذها على الطبيعة أو لم يكتمل تنفيذها. يسمح القانون بالتصالح على مخالفات التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا، بشرط موافقة أصحاب هذه الحقوق والاتفاق معهم. 4- مخالفات المباني ذات الطراز المعماري المتميز يجوز التصالح على بعض المخالفات الواقعة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز، بشرط: وقوع المخالفة قبل قيد المبنى بسجل الحصر. ألا تكون المخالفة متعلقة بالتعلية أو الإضافة إلى العقار المقيد. ألا تؤثر المخالفة على المبنى أو تفقده مقومات قيده. الحصول على موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري. 5- مخالفات العقارات بالمناطق ذات القيمة المتميزة يمكن التصالح على المخالفات الواقعة بالعقارات داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة، بشرط عدم التأثير على النسيج العمراني للمنطقة والحصول على موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري. يسمح القانون بالتصالح على تجاوز قيود الارتفاع، بشرط عدم التأثير على حركة الملاحة الجوية والحصول على موافقة وزارة الطيران المدني، أو الحصول على موافقة وزارة الدفاع حال تعلق المخالفة بمتطلبات شؤون الدفاع عن الدولة. يجوز التصالح على مخالفات البناء المقامة على الأراضي المملوكة للدولة، متى تمت الموافقة على طلب تقنين وضع اليد وفقًا للقوانين المنظمة. 8- تغيير استخدام العقارات بالمناطق ذات المخططات التفصيلية يشمل القانون حالات تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة، وفقًا للضوابط المقررة. 9- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة أجاز القانون التصالح في بعض حالات البناء خارج الأحوزة العمرانية، وتشمل: الأراضي المقام عليها مشروعات تخدم الإنتاج الزراعي أو الحيواني. الأراضي الزراعية خارج أحوزة القرى والمدن التي يقام عليها مسكن خاص أو مبنى خدمي. المشروعات الحكومية ومشروعات النفع العام. الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للمدن والقرى وتوابعها، بشرط توافر وصف الكتل المبنية وتمتعها بالمرافق الأساسية ووجود نشاط سكني أو غير سكني بها، وأن تكون مقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة حتى التصوير الجوي في 15 أكتوبر 2023. ما مخالفات البناء التي يحظر القانون التصالح عليها؟ على الجانب الآخر، حددت المادة الثالثة من قانون التصالح الحالات التي لا يجوز فيها تقنين الأوضاع أو التصالح، وتشمل: الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية للبناء. البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار أو قانون حماية نهر النيل والمجاري المائية من التلوث. تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات «الجراجات». هل كل مخالفة بناء يمكن التصالح عليها؟ الإجابة لا، فإمكانية التصالح تتوقف على طبيعة المخالفة وتاريخ ارتكابها ومدى انطباق الشروط القانونية عليها، فضلًا عن الحصول على الموافقات المطلوبة من الجهات المختصة في بعض الحالات.