«20 ألف شقة تمليك من الإسكان».. 5 ضوابط تحدد موقفك للحصول على وحدة

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، لطرح 20 ألف وحدة سكنية جديدة بنظام التمليك، بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وذلك ضمن مشروعات تنفذها 17 شركة تطوير عقاري من خلال 13 مشروعًا بالمدن الجديدة، في خطوة تستهدف توفير وحدات سكنية بأسعار ميسرة للراغبين في امتلاك شقة. ويأتي الطرح الجديد لـ20 ألف وحدة سكنية، بعد غلق باب التقديم على وحدات مبادرة «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار، ليمنح المواطنين فرصة جديدة للحصول على وحدة سكنية بنظام التمليك، بمساحة تصل إلى 90 مترًا مربعًا، مع إمكانية الاستفادة من التمويل العقاري بفائدة 8% متناقصة وفترة سداد تصل إلى 20 عامًا. ونستعرض في السطور التالية شروط الحصول على الشقق الجديدة، والفئات المستحقة للحجز، إلى جانب قيمة الأقساط الشهرية التي يحتاج إليها المواطن لامتلاك وحدة سكنية، خاصة أن السعر النهائي للشقق لم يُعلن حتى الآن. نقاط تحدد موقفك من حجز شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة حتى الآن، لم تعلن وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي، عن القائمة النهائية لشروط التقديم وأهلية المتقدمين للطرح الجديد، لكن هناك مجموعة من التفاصيل والضوابط التي ينبغي الانتباه إليها قبل الحجز، وهي: 1- استيفاء شروط صندوق الإسكان الاجتماعي يجب انتظار الإعلان الرسمي لمعرفة ضوابط الاستحقاق والفئات التي يحق لها التقدم، كما لم يُعلن حتى الآن الحد الأدنى أو الأقصى للدخل المسموح به ضمن الطرح الجديد. 2- توافر القدرة على سداد الأقساط يتعين على المتقدم التأكد من قدرته المالية على الالتزام بالأقساط وفق نظام التمويل العقاري. 3- استيفاء شروط التمويل العقاري يخضع الحصول على التمويل للضوابط والإجراءات التي تحددها الجهات الممولة. 4- تقديم المستندات المطلوبة من المنتظر تحديد الأوراق التي تثبت بيانات المتقدم ودخله وحالته الاجتماعية وفقًا لكراسة الشروط التي سيتم طرحها. 5- عدم مخالفة ضوابط الاستفادة يجب الالتزام بالشروط التي يضعها الصندوق بشأن الحصول على الوحدة واستخدامها. تفاصيل طرح 20 ألف شقة إسكان اجتماعي جديدة يتضمن المشروع الجديد نحو 20 ألف وحدة سكنية، تنفذها شركات التطوير العقاري بالشراكة مع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وفق اتفاق مع 17 مطورًا عقاريًا لتنفيذ 13 مشروعًا سكنيًا بالمدن الجديدة. وتبلغ مساحة الوحدة السكنية نحو 90 مترًا مربعًا، بما يوفر مساحة مناسبة للأسر الراغبة في الحصول على مسكن بنظام التمليك، مع الاستفادة من التسهيلات التي يتيحها برنامج التمويل العقاري. وتتوزع الوحدات داخل المشروع وفق نظام يخصص 80% من إجمالي المشروع للوحدات السكنية الميسرة التي يطرحها الصندوق للمواطنين المستحقين، بينما تُخصص نسبة 20% للوحدات والأنشطة التجارية التي يتولى المستثمر تطويرها وبيعها وفق أسعار السوق الحرة. المدن المستفيدة من طرح شقق الإسكان الاجتماعي وجاءت قائمة المدن المطروح بها الوحدات السكنية بنظام التمليك كالتالي: حدائق أكتوبر. العبور الجديدة. حدائق العاصمة. العاشر من رمضان. مدينة السادات. أكتوبر الجديدة. سوهاج الجديدة. أسيوط الجديدة. نظام التمليك.. هل يحصل المواطن على حصة في الأرض؟ من أبرز المزايا التي يتضمنها الطرح الجديد إتاحة امتلاك حصة في الأرض للمواطن إلى جانب الوحدة السكنية، وفق النظام المعتمد للمشروع. ويختلف هذا الطرح عن بعض أنظمة الحصول على الوحدات السكنية التي يقتصر فيها تعامل المواطن على امتلاك الشقة فقط، إذ يتيح المشروع الجديد الاستفادة من حصة في الأرض المرتبطة بالعقار، وفق الضوابط القانونية والتنظيمية التي ستحددها الجهات المختصة. كما يتضمن الاتفاق تخصيص نسبة من المشروع للوحدات التجارية، بما يسمح للمطور العقاري بالاستفادة من الأنشطة التجارية وفق أسعار السوق الحرة مع تخصيص الجزء الأكبر من المشروع للوحدات السكنية الميسرة. التمويل العقاري لشقق الإسكان الجديدة.. الفائدة 8% متناقصة يتيح الطرح الجديد للمواطنين المستحقين الاستفادة من نظام التمويل العقاري بفائدة 8% متناقصة، وفق الضوابط المنظمة للبرنامج، وهو ما يمنح الراغبين في التملك فرصة لسداد قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة بدلًا من دفع ثمنها بالكامل دفعة واحدة. ويصل الحد الأقصى لمدة التقسيط إلى 20 عامًا، بما يعادل 240 شهرًا، على أن تتحدد قيمة التمويل والقسط وفقًا لسعر الوحدة والمقدم الذي يسدده المواطن وقواعد التمويل المعتمدة. وتعني الفائدة المتناقصة أن احتساب الفائدة يرتبط برصيد التمويل المتبقي، وليس بكامل قيمة القرض طوال فترة السداد، وهو ما يجعل قيمة الفائدة تتراجع مع انخفاض أصل المبلغ المستحق. شقق شقق الاسكان وحدات الإسكان شقق الإسكان الاسكان الاجتماعي طرح جديد من الاسكان