من الترميم إلى الهدم.. كيف تحدد الجهات المختصة مصير العقارات المتضررة؟

ظهور تشققات أو شروخ في جدران المنزل من الأمور التي تثير قلق السكان، خاصة مع عدم معرفة أسبابها أو مدى خطورتها على سلامة المبنى، فهل كل الشروخ تعني وجود خطر على العقار؟ وكيف يمكن التفرقة بين التشققات السطحية التي يمكن علاجها، والشروخ التي قد تشير إلى مشكلة إنشائية تستدعي التدخل السريع؟ وفي هذا التقرير، نستعرض الإجراءات التي ينبغي على المواطن اتخاذها فور ملاحظة تشققات في منزله، والجهة المختصة بتحديد ما إذا كان العقار يحتاج إلى ترميم أو تدعيم أو إزالة. أوضح مسؤول بالمركز التكنولوجي في حي العجوزة، أن المواطن يبدأ الإجراءات بالتوجه إلى المركز التكنولوجي بالحي وتقديم طلب رسمي لفحص العقار، لتتولى إدارة التنظيم إرسال مهندس مختص لإجراء معاينة ظاهرية للمبنى والوقوف على حالته الإنشائية. وأشار إلى أنه في الحالات البسيطة التي لا تمثل خطورة جسيمة، يتم تحديد الإجراء المطلوب وإفادة المواطن به، بينما في الحالات التي تحتاج إلى فحص أكثر دقة، يتم تصعيد الأمر إلى لجنة فنية متخصصة لتحديد مدى سلامة العقار والإجراء المناسب. وأوضح المسؤول في حديثه لـ"اليوم السابع"، أن العقارات التي تعاني من مشكلات إنشائية كبيرة يتم عرضها على لجنة المنشآت الآيلة للسقوط، والتي تضم متخصصين وتترأسها أستاذ دكتور من جامعة القاهرة، حيث تقوم اللجنة بمعاينة العقار على الطبيعة ودراسة حالته الإنشائية، ثم إصدار القرار المناسب وفقًا لنتائج الفحص. وأشار إلى أن القرارات التي يمكن أن تصدر عن اللجنة تتدرج بين الصيانة أو الترميم أو الإزالة، بحسب درجة الخطورة والحالة الإنشائية للعقار. وفي الحالات التي يثبت فيها وجود خطورة داهمة تهدد حياة السكان أو المارة أو الممتلكات، أوضح مسؤول المركز التكنولوجي أن اللجنة تصدر قرار إزالة، ويتم إحالة القرار إلى الإدارة المختصة لاتخاذ الإجراءات اللازمة لتنفيذه، حفاظًا على سلامة المواطنين والعقارات المجاورة. وأشار إلى أن في حالة ثبوت إمكانية معالجة العقار من خلال أعمال الترميم، فيلتزم صاحب الشأن بتنفيذ توصيات اللجنة، والتي قد تتضمن إعداد تقارير فنية من جهات متخصصة، مثل جامعة القاهرة أو مركز البحوث، وفقًا لطبيعة الحالة. وتابع أن بعد استيفاء المستندات والتقارير المطلوبة، يتوجه المواطن إلى المركز التكنولوجي لاستخراج رخصة ترميم، مع ضرورة وجود مهندس مشرف على الأعمال وتقديم عقد مقاولة وشهادة إشراف، لضمان تنفيذ أعمال الترميم طبقًا للاشتراطات والمعايير الهندسية.