قدمت طلب تصالح ولم تحصل على نموذج 8.. ما موقفك القانوني؟

يسعى عدد كبير من المواطنين إلى تقنين أوضاع العقارات المخالفة من خلال قانون التصالح في بعض مخالفات البناء، إلا أن بعض المتقدمين يواجهون مشكلة تأخر البت في طلباتهم وعدم حصولهم على نموذج 8، الذي يمثل قرار الجهة الإدارية بقبول التصالح أو رفضه، وهو ما يثير تساؤلات حول موقفهم القانوني والإجراءات التي يمكن اتخاذها لاستكمال الملف. نموذج 3 لا يعني قبول التصالح نهائيًا نظم قانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023، ولائحته التنفيذية الصادرة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1121 لسنة 2024، إجراءات تقديم الطلبات وفحصها والبت فيها. ونصت المادة 5 من اللائحة التنفيذية على التزام الجهة الإدارية المختصة باستلام طلب التصالح وإعطاء مقدم الطلب شهادة وفق النموذج رقم 3، تثبت تقديم الطلب ورقم قيده وتاريخه والمستندات المرفقة به. ويترتب على تقديم هذه الشهادة إلى المحكمة أو الجهات المختصة وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال المخالفة محل الطلب، لحين البت فيه أو في التظلم، بحسب الأحوال. وبناءً عليه، فإن حصول المواطن على نموذج 3 يثبت تقديم طلب التصالح، لكنه لا يعني الموافقة النهائية على تقنين وضع العقار، ولا يغني عن صدور قرار قبول التصالح. ماذا تفعل إذا تأخر صدور نموذج 8؟ أوضحت المادة 10 من اللائحة التنفيذية أن اللجنة الفنية تتولى فحص الطلب والمستندات المقدمة، ولها طلب استيفاء مستندات إضافية، وعلى اللجنة أن تقدم تقريرها إلى السلطة المختصة بالقبول أو الرفض خلال مدة لا تجاوز 90 يومًا من تاريخ تقديم الطلب مستوفيًا المستندات المطلوبة. وفي حالة قبول الطلب، تتولى الجهة الإدارية استكمال الإجراءات وتحصيل باقي مقابل التصالح، ثم إعداد مشروع القرار اللازم بقبول التصالح لاعتماده، وفقًا للنموذج رقم 8، طبقًا للمادة 12 من اللائحة التنفيذية. أما إذا صدر قرار بالرفض، فيجب أن يتضمن أسباب الرفض، ويُخطر مقدم الطلب به، مع رد المبالغ المسددة كمقابل لجدية التصالح في موعد لا يجاوز 15 يومًا بعد صيرورة قرار الرفض نهائيًا، وفقًا للمادة 13. التظلم من رفض طلب التصالح وفي حالة رفض طلب التصالح، أو الاعتراض على قيمة مقابل التصالح، أتاحت المادة 14 من اللائحة التنفيذية لمقدم الطلب حق التظلم أمام اللجنة المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالقرار أو بالقيمة محل الاعتراض. ولذلك، ينبغي على المواطن الاحتفاظ بشهادة تقديم الطلب وإيصالات السداد والمستندات المقدمة، والتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص للاستعلام عن موقف الملف، وما إذا كان يحتاج إلى استيفاء مستندات أو صدر بشأنه قرار بالقبول أو الرفض. ويجب الانتباه إلى أن عدم استكمال المستندات والإجراءات المقررة خلال 6 أشهر من استلام شهادة تقديم الطلب يترتب عليه اعتبار طلب التصالح كأن لم يكن، وفقًا للمادة 10 من اللائحة التنفيذية. قانون التصالح شروط قبول التصالح في مخالفات البناء أسباب رفض طلب التصالح أخطاء التصالح في مخالفات البناء التصالح في مخالفات البناء