ما سر ميل بعض عقارات الإسكندرية؟.. خبراء يكشفون التفاصيل

محافظ أسوان يبحث استغلال 4 آلاف فدان بقرى كركر لإقامة منطقة استثمارية (صور) ضبط كميات كبيرة من اللحوم الفاسدة خلال حملة رقابية بالعبور (صور) محافظ الشرقية يؤكد استمرار دعم ذوي الهمم خلال تسليم 19 جهازًا تعويضيًا وزير الصحة ومحافظ بورسعيد يفتتحان وحدة الحروق الجديدة بمستشفى السلام (صور) تصدع عقار مكون من 4 طوابق بالإسكندرية والحي يخلي السكان -صور على فترات متقاربة، تعود حوادث ميل العقارات وظهور التصدعات والهبوط المفاجئ إلى صدارة المشهد في الإسكندرية، لتفتح من جديد ملف السلامة الإنشائية في مدينة ساحلية تتشابك فيها الطبيعة الجيولوجية غير المتجانسة مع التراكمات التاريخية وشبكات المرافق القديمة. ورغم ما تحمله كل حالة من ظروف خاصة، يجمع الخبراء والمتخصصون على أن تفسير الظاهرة لا يكمن في سبب منفرد، بل هو محصلة تفاعل معقد تتداخل فيه خصائص التربة، وحالة شبكات البنية التحتية، ومدى توافق نظم الأساسات مع ارتفاعات المباني، فضلًا عن مدى الالتزام بالدراسات والاشتراطات الهندسية الحاكمة للبناء فوق الأراضي الساحلية. يرى الدكتور حمدي سيف، الأستاذ بكلية الهندسة جامعة الإسكندرية، أن من بين الأسباب المهمة التي قد تؤدي إلى حدوث هبوط أو ميل للمباني تسرب المياه إلى التربة نتيجة كسور أو تلف في مواسير مياه الشرب أو شبكات الصرف الصحي المدفونة أسفل الأرض. ويوضح الأستاذ بكلية الهندسة لـ"مصراوي"، أن استمرار تسرب المياه لفترات طويلة قد يؤدي إلى تغيير خواص التربة وإضعاف قدرتها على تحمل الأحمال، وهو ما ينعكس في صورة هبوط رأسي أو خلخلة أسفل الأساسات، ثم ظهور الشروخ أو الميول، وقد يتطور الأمر في بعض الحالات إلى تهديد سلامة المبنى. ويذهب الدكتور فتحي عبد ربه، أستاذ التربة والأساسات بكلية الهندسة، إلى أن العلاقة بين نوع التربة ونظام الأساسات تمثل أحد المفاتيح الأساسية لفهم المشكلة. وأوضح الدكتور فتحي لـ"مصراوي"، أن تربة الإسكندرية ليست متجانسة في جميع المناطق، ولذلك تتطلب كل منطقة دراسات فنية متخصصة لتحديد الأساسات الملائمة لها، موضحًا أن العديد من المشكلات الإنشائية التي ظهرت في بعض العقارات ترتبط بعدم الالتزام بالدراسات الجيوتقنية الكافية للتربة أو عدم تنفيذ الأساسات المناسبة لطبيعة الأرض. ويؤكد "عبد ربه"، أن التقارير الفنية الخاصة بالتربة والرسومات الهندسية ووثائق ضبط الجودة تمثل ضمانة مهمة لسلامة المباني، داعيًا المواطنين إلى الاطلاع عليها قبل شراء الوحدات السكنية أو الانتقال إليها. وتتقاطع هذه المعطيات الهندسية مع ما وثقته دراسة منشورة في دورية «Earth's Future» التابعة للاتحاد الجيوفيزيائي الأمريكي (AGU)، والتي شارك في إعدادها باحثون من معهد الدراسات العليا والبحوث بجامعة الإسكندرية، إلى جانب فرق بحثية دولية من جامعات ميونخ التقنية ودلفت للتكنولوجيا وكولومبيا بنيويورك، ومختبر الدفع النفاث التابع لوكالة «ناسا». وأظهرت الدراسة أن 96% من مجمل انهيارات وتصدعات العقارات المسجلة بالمدينة طوال العقدين الأخيرين وقعت بعد عام 2011، بالتزامن مع تصاعد معدلات البناء المخالف غير المرخص، وتسجيل نحو 14,521 عقارًا شُيدت دون تراخيص أو مراجعة هندسية دقيقة لاشتراطات السلامة. ورصد التحليل الهندسي معضلة فنية تمثلت في لجوء بعض المقاولين إلى تشييد أبراج سكنية تراوحت ارتفاعاتها بين 6 و15 طابقًا باستخدام قواعد خرسانية سطحية ضحلة ومنفصلة (Footings)، مخصصة للمنشآت المنخفضة، بدلًا من الأساسات العميقة كالخوازيق (Piles)، القادرة على نقل الأحمال إلى الطبقات الصخرية الصلبة. ومع تعرض تلك القواعد للمياه الجوفية الساحلية وتآكلها، إلى جانب التوزيع غير المتزن للأحمال فوق تربة طميية منضغطة، حدث ما يُعرف بـ«الهبوط التفاضلي» (Differential Settlement)، إذ هبط جانب من العقار دون الآخر، ما أدى إلى اختلال اتزانه الشاقولي وحدوث الانحراف والميل المفاجئ. من جانبه، يلفت الدكتور ثروت عبد الفتاح، أستاذ الجيولوجيا بكلية العلوم جامعة الإسكندرية، إلى جانب آخر يتعلق بالخصائص الجيولوجية الفريدة للمدينة، موضحًا أن أي مشروع إنشائي ينبغي أن يسبقه تقرير فني جيولوجي يدرس طبيعة الطبقات الأرضية الموجودة بالموقع.ويشير إلى أن مناطق واسعة من الإسكندرية القديمة أُقيمت فوق طبقات تاريخية متعاقبة، وأن سطح الأرض في بعض المواقع يمثل عمليًا سقف المدينة القديمة المدفونة تحت المدينة الحديثة. وبحسب عبد الفتاح، فإن وجود فراغات أو سراديب أثرية تحت بعض المناطق القديمة قد يكون أحد العناصر التي يجب وضعها في الاعتبار عند دراسة أسباب الهبوط الأرضي أو المشكلات الإنشائية التي قد تظهر في بعض العقارات. ولا يقتصر الأمر على العوامل الطبيعية أو الجيولوجية فقط، إذ يؤكد المتخصصون أن الالتزام بالاشتراطات الهندسية وإجراء الدراسات الفنية المسبقة يُعدان عنصرين حاسمين في تقليل المخاطر، خاصة في مدينة ساحلية ذات طبيعة مركبة مثل الإسكندرية. وخلال الأشهر الأخيرة، عاد ملف ميل العقارات إلى دائرة الاهتمام العام مع تسجيل وقائع متفرقة لعقارات ظهرت بها ميول أو مشكلات إنشائية، كان من بينها العقار المائل بمنطقة كرموز وعقار أمبروزو بمحرم بك، وهي وقائع أعادت النقاش حول أهمية فحص التربة والأساسات وشبكات المرافق ومدى الالتزام بالمعايير الفنية قبل البناء. ويؤكد الخبراء أن التعامل مع الظاهرة يتطلب النظر إليها باعتبارها نتاجًا لتفاعل عدة عوامل في الوقت نفسه، تشمل حالة البنية التحتية، وخصائص التربة، ونوع الأساسات، وعمر المبنى، ومدى الالتزام بالمعايير الهندسية، وهو ما يجعل الفحص الفني الدقيق لكل حالة على حدة السبيل الوحيد لتحديد السبب المباشر وراء أي ميل أو تصدع أو انهيار محتمل. اقرأ أيضًا:تصدع عقار مكون من 4 طوابق بالإسكندرية والحي يخلي السكان -صور بالصور- انتهاء إزالة عقار كرموز المائل في الإسكندرية سرقة أدوية أورام من مستشفى تابع للتأمين الصحي بالإسكندرية | مصراوي لمعرفة أسعار العملات لحظة بلحظة اضغط هنا